您当前的位置: 首页 >   > 资讯快报 >

农业地产是什么

发布时间:2015/5/26 14:46:41|浏览次数:

【精美音画】我的爱情你怎么哭啦歌手:马丽昼夜起源的十大神话传说红豆生奶酪蛋糕块大学生【女人最需要的是什么?】春风解花语

调谐的流行语大全,最红火的网络语楷书四大名碑(九成宫多宝塔玄秘塔胆巴碑)笔法比较(下)太美了,以后买房一定要这样装!中华国饮茶文化「睡」包含了多少含义?[高考历史考点]先秦素食特色食谱大全美国Paul.G.Oxborough油画欣赏100款精致梳妆台设计中国古代著名水利工程资料集锦瑕佹槸浣犳€€瀛曚簡鈥︹€?如果你累了,就放空自己!杩欎簺姹夊瓧浼氳涓嶏紵夏天看到美腿总会躁动怎么办?欲望又无法释放怎么破?中国高校联盟大全30张小户型客厅装修效果图背景墙收纳一网打尽好听的情歌饭的做法大全从苹果星巴克等学到的7条营销法则曲子,好听的曲子,太好听了当代名医临证精华《小儿咳喘专辑》全球各地摄影师镜头下,捕捉到的震撼人心的风光大片中国常见野菜及其食用(100种附图)(五)(17)[转载]梅霞道人盲派斷驗歌訣(10)后进生转化计划及措施

摩的司机的激情艳遇老年人学做山水盆景(视频)关于爱情与婚姻的哲言短语后进生转化计划及措施

农业地产概述

1.定义

1989年,台湾大学通过系统研究,正式提出"休闲农业"的概念,并将其内涵概括为:农业与旅游结合在一起,利用农业景观和农村空间,吸引游客前来观赏、游览、品尝、休闲、劳作、体验、参与、购物的一种新型农业生产形态。而休闲农业地产则是以休闲农业为依托,在经营休闲农业项目时,引入房地产的经营思维,从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作,从而 更好地发挥项目优势,更加深入的挖掘产品的市场潜力。

而农业地产,是农业产业升级的一个必然阶段和必须配套,真正嵌入到农村中,结合"三农"问题打造,以农业产业为依托,以新型城镇化为导向,融合文化产业和旅游产业,结合养生养老、旅游度假、科普教育、农业体验、观光休闲、商务会议等功能,用一产联动二产、三产,是一种新型经济业态。

2.农业地产发展

资料显示,我国农村地区集聚了70%的旅游资源,休闲农业发展潜力巨大。集农业生产、农业观光、休闲度假和参与体验于一体的休闲农业,既可以开辟一条现代农业建设新途径,促进农民就业、增收,同时又能满足城乡居民休闲消费需求。

发展休闲农业是城镇化的一个重要途径,在不违背土地国有属性的基础上,将土地与新的资源、新的视野、新的管理模式融合,提高土地附加值,并把其兑现成可以消费的旅游产品和景观环境,然后发展衍生的房地产和休闲娱乐活动,这种新模式比传统的推土机式开发更接地气。

新型农业在带动区域经济发展、改善了生态环境的同时,也向当地农民提供了大量就业机会。农民把土地流转给开发企业用于建设农业观光园后,还可以在园区内继续从事蓝莓、茶叶的农作物种植工作。另外,由于开发征地而迁出原有住房的居民还可以得到补偿,住进全新规划的新型农村社区。这种做法实现了开发商和农民的土地共享,并使双方在产业链中均提高了收益。

20世纪90年代以来,中国休闲农业迅速发展。2010年7月,北京市正式发布实施《乡村旅游特色业态标准及评定》,提出"全力塑造北京标准的良好品牌,不断提升首都的科学发展水平"的要求。各界对休闲农业、乡村旅游的关注度不断提高,中国新农村建设及城乡统筹成为时下国家发展的重要议程,国家出台土地扭转等相关政策,农业、农村和农民将获得新的发展空间。同时,伴随着旅游和地产这两大行业的不断发展,在旅游市场需求和房地产企业逐利行为的共同驱动下,以旅游吸引物及其配套服务设施为导向的,结合户外运动、会展购物中心、休闲度假地产等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成,休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显。如何使旅游经济和地产经济相融合,实现乡村旅游凭借旅游地产提升内涵,旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值成为一个新的亮点。休闲农业地产必然会成为未来建设、投资的一个热点。

农业地产兴起的三个重要关键词:

转型:旅游是一个朝阳产业,未来发展的空间和潜力是巨大的,旅游业已经被纳入国家战略中。很多房企集团有一定程度的路径依赖,从住宅地产向旅游地
            产转型相对容易。

融合:产业融合是旅游与地产发展的一条必经之路。以旅游业为产业引擎,以农民致富为目的,以生态友好和环境可持续利用为原则,以"一三融合"为策略
            手段,构建内部相互协调支撑的综合性生态经济产业体系。

创新:房地产是城市化的见证者。中国的城市化进程推动房地产从城居走向郊居,未来将走进"旅居"新生活方式时代。

3.农业地产的优势

农业不仅给地产带来了乡村郊野的自然环境、农耕生活方式、在政策允许下,合理利用农业服务设施用地和非建设用地。发展农业地产的最终目标,是实现农民、政府、开发商、经营者、业主五方共赢(如下图)。一是政府推动美丽乡村建设,增加农民收入,拉动区域经济发展;二是业主回归乡村,体验生活、体验健康的生活方式;三是开发商文化的传承,融入项目中,增加核心吸引力,推动农业现代化,增加农业附加值;四是经营者增加收益,施展自己的创意才华;五是农民增加收入,增加就业机会,生活环境改善。

4.农业地产六大症结

开发模式和开发时序错误地产开发先行,在配套和农业产业没有一定基础的条件下就先发展地产,不紧很难吸引人们来此,对土地本身价值的体现也极为不利。
核心吸引力不足创意农业发展带动作用不足,没有形成准确的主题定位,与旅游地产产品有一定的同质性,无法形成人气聚集,造成地产空置。
圈地现象严重"圈地"是指项目开发不立足于三农和产业建设,是目前各地普遍存在的问题。借农村城镇化之机,大兴土木,圈地盖房。
农业现代化发展与农业文化深度挖掘的矛盾一方面,农业要产业化、规模化、现代化发展,另一方面,都市人渴望回归原生态的生活方式,对农业文化的需求增加,同时一个失去灵魂的农业地产项目将失去其核心价值。
土地政策限制土地政策的重重限制,缺乏对于市场投资和可持续经营的吸引力。
与村民、村庄等问题的沟通存在问题,开发模式不够透彻在实际操作中,如何将农村建设、农民居住就业、农业现代化与农业地产开发融合发展,确立健康的农业地产发展模式。


《读懂孩子——心理学家实用教子宝典》(三册) 北京师范大学出版社 《读懂孩子》基于心理学、脑科学的研究成果,向读者介绍0至18岁孩子发展的规律,剖析不同年龄段孩子容易出现的各种情况,从心理学的视角解读孩子产生各种行为的原因,同时,提出具体的教养方法。 ■边玉芳 苏霍姆林斯基曾把儿童比作一块大理石。他说,把这块大理石塑造成一座雕像

双旗镇刀客上 -经典武侠老电影 日月之剑20542双旗镇刀客下 -经典武侠老电影 日月之剑17803新仙鹤神针 经典武侠老电影 日月之剑106467《拼命三郎石秀》主演 孟飞王洛勇熊欣欣01 日月之剑37155经典老电影系列 武林志B 日月之剑52675武林志1-经典老电影 日月之剑79356白发魔女传CD1 -经典老电影 日月之剑99287白发魔女传CD2 -经典老电影 日月之剑114260水浒