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中山房价为什么这么低?

发布时间:2015/5/26 11:36:18|浏览次数:

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中山周边的城市房价都上涨了,而作为毗邻港澳,名人故里,山清水秀的中山,是什么原因导致房价一直在5,6千徘徊,是人口,是收入水平,还是其他?

网友回答:


中山房价为什么这么低?上面这个表足以说明问题。中山常住人口312万,但截至4月底库存量677万,是深圳的两倍,比北京、广州只少200万。跟珠三角周边城市比,这个库存也是很吓人的,那差不多是江门、珠海的六倍。

但中山的人口组成跟北京、广州、珠海还很不一样。北京、广州的外来人口之多不用多提,珠海由于是海滨城市,楼市销售是外向型的,外地人购买比重几乎是一半以上。

但据中山的开发商跟我透露,中山的外来人口极少,人口组成以本地土著为主。而本地土著多有私房——即乡村别墅。并且,这些房子大多是两三层,面积几百平米。他们大多都不会考虑买商品房。毕竟,商品房面积小价格还高,土地还不是自己的。

前年三乡有一个开发商就跟我说,他们开发了的产品要卖给本地土著的话,必须做成两三百平米的单位,不然本地土著是不可能从自己的祖屋里搬到商品房的。

所以,中山的房价一直涨不起来。5月份网签均价不到6000元/平方米。正是这种低廉的价格保证了中山月网签量超过5000套,今年5月,中山楼市5355套,接近广州(5855套)的水平,是深圳(2461套)的两倍以上。

相比之下,毗邻珠海的中山坦洲镇在中山各大镇区中名列前茅,网签排名中山24个镇区第二,价格7149元/平方米排名第四。原因很简单,坦洲80%以上住户是珠海人。有20万珠海人住在坦洲。

数据来源:合富辉煌、中原地产


答友:和中山产业结构也有一定的关系。
中山外来就业者从事制造业的居多,大都收入不高,且不稳定,没有置业的欲望。
白领阶层相对广深来说,比例太小,所以对房产的需求不高。
这也是中山的房价涨不上去的一个原因。


答友:谢邀。

中山东莞的楼价都比较低,这是因为全市各个镇区都各自开发楼盘,开发量大,而且极少投资客,都是刚需的,所以价格比较实惠。落后镇区4,5千就行了,发达镇区6千起步。


长期不洗衣服不换袜子、内裤是什么原因?既然是男生,事情就好办的多。暗示个什么劲,要直接明说 ,实在不行就打一顿。|||||||这种人一般在社交上不太理想|||||||懒,天朝所谓的“洒脱”||||||| 有些妹纸有狐臭自己也闻不到呢。人家不洗澡,不换内裤、不洗衣服、不换袜子 都是因为一个字“懒”。